こんにちは、モルトです。
先日、エアリアル系スタジオを準備中と書きましたが今日はそのスタジオを作るための物件を探してについて書きます。
私が探している物件は、まずは天井高が必要なので、事業用空き物件の中でそれに該当する物件を探し出すというところが最初のハードルになりました。
そもそも、事業用物件もマンション探しのようにネットから条件検索して不動産屋さんにアポ取って、というやり方でよいのか
それとも別の方法があるのかが分からなかったので、独立を考え始めた昨年、まずは知り合いの不動産関係の方に相談することでした。
その方によれば事業用物件は
「マンションと同じように探すこともできるけどネット情報は漏れもダブりもある。
一番いいのは、希望する地域を回って空き店舗を探し出してそこに不動産屋の連絡先があれば不動産屋さんへ連絡すること。
なければ地番を調べて不動産登記簿で家主さんを調べて連絡した方がいいね。」
とのことでした。
後者の方法は勇気がいるな・・と思いましたね（汗
しかし、動かないことには始まらないので自転車で街を回って写真を撮って、不動産屋に連絡して・・を繰り返していますが、なかなか天井が高い物件って無いです。
ちなみに一般的には化粧天井まで2.5m以上あれば、「天高物件」と言われるそうですが私が求めているのは3m以上、欲を言えば4mはあってほしい・・。
でも、日本の生活環境で天井が高いことが必要な理由がないので、予想どおり「天高物件探し」はかなり苦労しています。
また、天井が高い可能性があるのは、通常1Fか地下物件。2F以上はよほど特殊な物件でない限りまず無い。
1Fは外から空いているか否か確認ができますが、地下物件を自分だけで探しあてるのは相当難しいです。
それでも1年も探していれば、「これはアリ！」と思える物件に数件出会えたのですが、家賃が想定の倍だったり、探し出すのが早すぎて資金的に余裕が無く、申込ができなかったり、都内から遠すぎる立地、と様々な理由でなかなか見つからず・・。
自分のがんばりだけではどうにもならないかも、という不安を抱えながら日々チャリンコを転がしていましたが、1月くらいにようやく希望に見合う物件に出会うことができました！！！
が、ここでもまた想定していないハードルがありました。なかなか賃貸借契約に行くまでが長い道のりです。
その内容は、また次回に書きます。
